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 徐君霞律师，上海汉盛律师事务所合伙人律师，法学硕士，最高人民检察院民行案件咨询专家；上海律协知识产权专业委员会委员；浦东新区专业人民调解中心首批特邀调解员；上海消费者权益保护委员会法律专家；上海律协评定的建筑房地产、婚姻家庭律师资深婚姻律师。 徐律师二零零七年开始从事律师工作，至今已经为上百家企事业单位提供过法律服务，并承办过数百件诉讼案件和非诉项目。[详细简介]
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房产证上有他人的房产，离婚应该如何分割
作者：佚名 文章来源：上海房产律师 点击数： 更新时间：2014-08-26
问：房产证上有他人（如父母）的房产离婚如何分割？
答：房产证上登记的人均为所有权人，夫妻双方无权处分第三人的财产权利。夫妻双方与他人（未成年子女除外）共同所有的房屋，应该另案处理，但若案外人仅享有居住使用权而无所有权的，不影响该房屋在离婚诉讼中的分割。
如果在房产证上有他人的名字（通常是夫妻一方的父母在为子女购房时为保障自身的财产权利在房产证上加名），则涉及到第三人的财产权利，在离婚诉讼中显然无法处分第三人的财产权利，否则有违离婚诉讼的主旨。为此需要通过另行起诉解决财产纠纷，并保护第三人合法的财产权益。
离婚诉讼仅处理一下法律关系：解除夫妻双方的婚姻关系、分割夫妻双方的共同财产、决定未成年子女的抚养权以及抚养费等。
上海房产律师 徐君霞律师 手机：18016320616
答：房产证上登记的人均为所有权人，夫妻双方无权处分第三人的财产权利。夫妻双方与他人（未成年子女除外）共同所有的房屋，应该另案处理，但若案外人仅享有居住使用权而无所有权的，不影响该房屋在离婚诉讼中的分割。
如果在房产证上有他人的名字（通常是夫妻一方的父母在为子女购房时为保障自身的财产权利在房产证上加名），则涉及到第三人的财产权利，在离婚诉讼中显然无法处分第三人的财产权利，否则有违离婚诉讼的主旨。为此需要通过另行起诉解决财产纠纷，并保护第三人合法的财产权益。
离婚诉讼仅处理一下法律关系：解除夫妻双方的婚姻关系、分割夫妻双方的共同财产、决定未成年子女的抚养权以及抚养费等。
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