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徐君霞律师,全国优秀律师事务所——远闻律师事务所合伙人、律师,法学硕士,资深房产律师、上海律协知产委委员、“12348”专家型咨询律师、上海政法学院外聘法律教师。
    徐律师律师执业近十年来,已为上百家企事业单位提供过法律服务,并承办过数百件诉讼案件和非诉项目,在房产买卖、房产租赁、房屋拆迁、公房买卖、房产分割等等领域的诉讼和非诉业务具有丰富的经验,广受客户好评。[详细简介]
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关键词:上海房产律师
 
哪些房屋可以上市交易 作者:佚名    文章来源:上海房产律师    点击数:    更新时间:2014-8-26

可以上市交易的房屋主要分为以下几类,希望您在买方时能够作为参考,购买不能上市交易的房屋风险是非常大的。
一、商品房

1 、有产权证且未在抵押期间的;

2 、有产权证但在按揭期银行同意转按揭的;

二、已购公房

1 、有产权证且未在抵押期间的;

2 、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征询原产权单位同意,方可上市出售)

3 、符合各区县房屋行政主管部门的其他规定;

4 、以低于房改政策的价格购买(如标准价或优惠价购买)的房屋,按规定补足成本价可上市交易。

5 、符合央产房上市交易的国管房改( 2003 ) 165 号文件规定的央产房。

三、经济适用房

1 、尚未住满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2 、已经住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后卖方需按房屋成交价的 10% 补交综合地价款。


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